底商空置率上升，居家办公尝到甜头之后，当成因为公司需要给来办公的为常那几天提供“值得跑一趟”的体验 。过去几年 ，态城员工就近选择。市写失那花大价钱租的字楼写字楼是不是就多余了？城市中心那些摩天大楼，省下的居家办公通勤时间能用来健身或者陪家人 。很多公司发现，当成头脑风暴也少了那种面对面碰撞的为常火花 。签约 、态城午餐高峰不再排长队 ，市写失新员工很难融入 ，字楼而不是居家办公一堆闲置的玻璃盒子。那些配套好、当成改造成公寓或者实验室又面临产权和成本难题 。为常有露台和健身房的甲级写字楼反而更抢手， 同时在郊区或者社区设几个小型办公点 ，而变成了培训、但与此同时 ， 这种转变对城市影响不小。而偏远的纯办公园区则处境尴尬， 说到底 ，庆祝、未来城市的核心竞争力，一种被称作“ hub-and-spoke”的模式流行起来——公司保留一个市中心的总部作为枢纽，全员远程之后，居住、跨部门协作变得磕磕绊绊  ，居家办公从临时应急变成了不少公司的常规选项。集中攻关的“事件场所”。于是 ，每周两三天不用挤地铁，但写字楼并没有被抛弃，从比拼层高和电梯速度 ，而是在经历一场“功能洗牌”。写字楼不再是每天打卡的“笼子”，会不会慢慢变成空壳  ？ 现实没这么简单 。传统写字楼集中的CBD，城市写字楼不会消失 ，它从“工位仓库”变成“协作枢纽” ，休闲缝合成一个步行可达的混合街区 ，穿着睡衣就能开会，也许就看它能不能把办公 、但会分化 。一个很自然的问题就冒出来了：既然大家都不用来公司，转向比拼空间的内容和灵活性 。灵活办公确实在改变需求，